הבלוג של טיק טק משכנתאות ופיננסיים

הוצאות נלוות למשכנתא: המדריך המקיף לרוכשי דירה

Additional Costs of Buying a Property: Lawyer, Mortgage Consultant, Appraiser, and More (No Text)

הוצאות נלוות למשכנתא הן עלויות נוספות מעבר לסכום המשכנתא עצמו, הכרוכות בתהליך רכישת נכס או שעבוד נכס קיים. הכרת הוצאות אלו חיונית לתכנון פיננסי מדויק של עסקת נדל"ן, שכן הן עלולות להוות חלק משמעותי מהתקציב הכולל. יש לתת להם דגש בנוסף לדגש על המשכנתא (תכנון, תמהיל, ריביות) ועל כן הכנו לכם מדריך מקיף:

הוצאות חובה בעסקת רכישה ונלוות למשכנתא

  1. מס רכישה: 
  • חל על רכישת נכסים בישראל פטור לדירה ראשונה עד לשווי של 1,978,745₪ (נכון לשנת 2024)
  • לדירות נוספות או מעל הסכום הנ"ל, יש לשלם מס רכישה. לפני ביצוע עסקה מומלץ שתבדקו בסימולטור של רשות המיסים אם יש לכם מס רכישה וכמה.
  1. פתיחת תיק משכנתא:
  • עמלה של 360 ש"ח לפתיחת תיק משכנתא בבנק
  • בעבר הייתה יקרה יותר (0.25% מגובה המשכנתא)
  1. עמלת רישום בטאבו: 
  • נדרשת ברכישת דירה יד שנייה
  • עלות: 177₪ (נכון לשנת 2024)
  1. רשם המשכונות:
  • רישום משכון במשרד המשפטים
  • אגרה: 180₪ (נכון לשנת 2024)
  1. נוטריון: 
  • נדרש לחתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת הבנק
  • עלות לזוג: 303₪ (נכון לשנת 2024)
  1. ביטוח חיים למשכנתא: 
  • נדרש על ידי הבנק לכיסוי המשכנתא במקרה פטירה
  • העלות תלויה בגיל, גובה המשכנתא וההיסטוריה הרפואית
  1. ביטוח מבנה: 
  • נדרש על ידי הבנק להגנה על הנכס
  • מגן מפני נזקים לנכס שעלולים לפגוע ביכולת החזר המשכנתא

אנשי המקצוע החיוניים בתהליך רכישת דירה עם משכנתא

 עורך דין: 

תפקיד: עריכת הסכם הרכישה, הגנה משפטית, טיפול בדיווחים לרשויות
עלות: בדרך כלל כ-0.5% + מע"מ מגובה העסקה

2. יועץ משכנתאות:

תפקיד: בניית תוכנית פיננסית, ניהול מו"מ עם בנקים, השגת תנאים מיטביים
עלות: כ-7,000-9,000 ש"ח + מע"מ לעסקה רגילה (עשוי להשתנות בהתאם למורכבות העסקה)

רוצים להבין יותר על חשיבות הייעוץ המקצועי? קראו על החשיבות של יועץ משכנתאות ברכישת נכס(החשיבות של יועץ משכנתאות ברכישת נכס).

3. שמאי

תפקיד: הערכת שווי הנכס (נדרש על ידי הבנק)
עלות: משתנה בהתאם למחירון הבנק ושווי הנכס
• טיפ: שקלו ביצוע שמאות טרום רכישה למרות העלות הגבוהה יותר

4. מומחה בדק בית

תפקיד: בדיקת ליקויי בנייה, תקלות אינסטלציה ובעיות נוספות
חשיבות: מניעת הפתעות לא נעימות ועלויות בלתי צפויות לאחר הכניסה לדירה

5. הוצאות כלליות בכניסה לבית: 

כוללות: מטבח, שיפוצים, הובלה, ריהוט וכדומה
חשוב לזכור: עלויות אלו משתנות מאוד בין רכישה לרכישה

 

מעוניינים לדעת יותר על תהליך המשכנתא? קראו: מה חשוב לדעת לפני לקיחת משכנתא (מה חשוב לדעת לפני לקיחת משכנתא).

מעוניינים בייעוץ מקצועי מאנשי המקצוע שלנו?

השאירו פרטים ונציגינו יחזרו אליכם במהרה – ללא התחייבות, תשלום על בסיס הצלחה בלבד!

מעוניינים בייעוץ מקצועי?

השאירו פרטים ונציגינו יחזרו אליכם במהרה – ללא התחייבות, תשלום על בסיס הצלחה בלבד!

טיק טק משכנתאות ופיננסיים מתמחה בייעוץ משכנתאות מהפשוטות ועד המורכבות ביותר, תוך ליווי צמוד ללקוחותינו עד קבלת הכסף בחשבון הבנק​
 

משכנתא היא, ככל הנראה, העסקה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם.

נכון להיום, מעל 65% מעסקאות המשכנתא בישראל, נלקחות בעזרת יועצים, ויש לכך סיבה.

כמו שלא תייצגו את עצמכם בבית משפט כאשר תובעים אתכם, אלא תיעזרו בעורך דין מומחה, כך אין סיבה שתחתמו על עסקת חייכם שתלווה אתכם ל-30 שנים הבאות, מבלי ללוות על ידי בעל מקצוע.

הבנקים וגופי המימון החוץ בנקאי, הינם גופים עצמאיים שכל מטרתם היא להרוויח כמה שיותר כסף.
ואילו אתם, אנשים עסוקים, עובדים, עם משפחות, שבדרך כלל מגיעים בלי הבנה פיננסית עמוקה בכלל והבנה פיננסית בכל הנודע ללקיחת משכנתה בפרט.

לכן, ב-99% מהמקרים, לא יהיה לכם את הזמן והידע הנדרש בכדי להגיע לעסקה הכי זולה, נכונה או מתאימה עבורכם.

כאן אנחנו, כיועצי משכנתאות מוסמכים שחיים את השוק יום יום, נכנסים לתמונה. אנו מכירים את שלל גופי המימון ולאורך השנים למדנו ליצור איתם קשרי עבודה חמים ואיתנים.

אנו מכירים את המורכבות של המערכת הבנקאית אך חשוב מכך, את הפרצות בה. שילוב הקשרים שלנו עם הבנקים יחד עם המקצועיות והניסיון שלנו עוזרים לנו לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים.

זכרו, כל בנק עובד עבור עצמו, אנחנו עובדים עבורכם.

השאירו פרטים ומומחה יחזור אליכם

ללא התחייבות, תשלום על בסיס הצלחה בלבד!

- הבהרה -

תשלום על בסיס הצלחה בלבד

שירותי הייעוץ של טיקטק פיננסים ניתנים ללא עלות בשלבים הראשונים של לקיחת ההלוואה. בדיקת זכאות ושיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות

במידה ולא קיבלתם הצעה מספקת ולא בחרתם ללכת איתנו, לא תשלמו עבור השירות. תנו לצוות שלנו את ההזדמנות להציע לכם את הטוב ביותר.