למה כדאי לכם למחזר את המשכנתא שלכם, ויפה שעה אחת קודם. דוגמה לעסקת מחזור מעניינת שביצענו בשבוע שעבר:
זוג חרדי התקשרו אלינו לבדיקת כדאיות למחזור המשכנתא שלהם. נתוני העסקה:
- משכנתא בגובה 1,030,217 ₪
- משך חיי ההלוואה : עוד 340 חודשים (משכנתא שנלקחה לפני שנתיים בלבד).
- מיקום בארץ : מרכז
- גיל הלווים : 26
- מצב משפחתי : נשואים + 1
- יכולת השתכרות :יחד 16,000 נטו.
משכנתא נוכחית: תמהיל שלישים גנרי מבנק לאומי : ק"צ 2.56, קל"צ 4.78, פריים + 0.2.
החזר חודשי : 5,795 ₪.
בסיכום:
הלקוחות התקשרו אלינו מודאגים לאור המצב הבטחוני, בשאלה אחת פשוטה – האם המשכנתא שלנו עובדת בשבילנו או נגדנו.
חוב היא מילה בעלת קונוטציה שלילית, במיוחד אצלנו הישראלים. אבל האמת היא שחוב הוא לאו דווקא דבר רע. חוב, למי שיודע לנהל אותו, הוא דבר מצוין!
יהיה קשה מאוד למצוא אדם עשיר שלא מינף את עצמו כדי להגיע לאן שהוא הגיע. חוב, כאשר מנוהל בחוכמה, יכול להיות כלי רב עוצמה להגדלת העושר. באמצעות מינוף נכון של הלוואות, ניתן להשקיע בהזדמנויות צמיחה שעשויות להניב תשואה גבוהה יותר מעלות החוב.
במקרה של הזוג המקסים הנ"ל החוב לא שירת אותם מ-2 סיבות:
- 45% מהמשכנתא מוצמדת לריבית הפריים, שעלתה משמעותית בשנתיים האחרונות מאז נלקחה ההלוואה.
- 12% מהמשכנתא בהצמדה למדד המחירים לצרכן – אותו מדד שעולה משמעותית עקב חוסר היציבות הביטחונית והכלכלית בישראל, מאז פרוץ המלחמה.
בנוסף, אנחנו לא מקבלים כרגע קצה חוט שהמצב יחזור לקדמותו.
המלחמה כרגע בשיאה, והמדדים הכלכליים רק עולים.
אנו מכירים את ה"גלגל הכלכלי" – ולכן אנו יודעים שהריבית סופה לרדת, רק לא יודעים מתי.
לכן, בבואנו לבנות תמהיל נכון למחזור משכנתא. אנחנו צריכים לקחת בחשבון 2 פרמטרים:
- יציבות
- גמישות
לאחר מספר פגישות עם הלקוחות, הגענו להבנה כי אין שום הכרח להוריד את ההחזר החודשי. ההיפך הוא הנכון!
אם היינו רוצים להוריד את ההחזר היינו צריכים להצמיד חלק ניכר מהלוואה למדד, מה שפוגע ביציבות שלנו.
במקום זאת, בנינו תקציב חודשי, בו הלקוחות מעלים את גובה ההחזר ב-147 ₪ אך יודעים ובטוחים כי זהו התשלום הקבוע והוא לא הולך לעלות לעולם. בעזרת תכנון נכון הראנו ללקוחות איך אפשר לחיות טוב לצד המשכנתא, ולא לתת לה להשתלט לנו על החיים.
(נ.ב – ברגע שתתייחסו לתקציב המשפחתי שלכם כמו בניית תקציב של עסק, בו הכל ידוע מראש, רשום ומתוכנן, כולל סכום שנשאר בצד לבלתמים – לא תאמינו איך המצב הכלכלי שלכם ישתפר)
והרי לתוצאה:
עלייה חודשית של 147 ₪ חוסכים מעל 250,000 ₪ בסכום המשכנתא. פשוט מטורף לאיזה חיסכון אפשר להגיע עם הבנה בסיסית של עבודה מול הבנקים ובחינת האלטרנטיבות הקיימות.
בונוס קטן : אפילו קיצרנו ללקוחות את תקופת ההלוואה ל-25 שנה במקום 28 😊
דן ורז גלוזמן, מייסדי טיק טק משכנתאות ופיננסיים, מביאים רוח צעירה וטכנולוגית לעולם המשכנתאות המיושן ומנהלי קהילת החיסכון של ישראל.
יזמים מובילי מהפכה דיגיטלית בתחום המשכנתאות עם מאות לקוחות מרוצים.
מטרת טיק טק משכנתאות ופיננסיים היא להנגיש את עולם המשכנתאות לכל אחד, לעזור לאנשים להגשים את חלום הבית שלהם תוך חיסכון משמעותי, באמצעות ייעוץ משכנתאות מקצועי, טכנולוגי ומותאם אישית.
להצטרפות לקהילת החיסכון: https://chat.whatsapp.com/JEG7Dkt5h8nKtLvdJxrKnE
לעמוד האינסטגרם שלנו: https://www.instagram.com/tiktakfinance/
לבלוג של טיק טק משכנתאות ופיננסיים: https://tiktakfinance.com/blog/
