יתרונות דירה למגורים: יציבות וביטחון אישי, חיסכון בתשלומי שכירות, והטבות מס לרוכשי דירה ראשונה. חסרונות: מחויבות למיקום ספציפי ועלויות תחזוקה שוטפות. יתרונות דירה להשקעה: הכנסה פסיבית מדמי שכירות ופוטנציאל לעליית ערך הנכס. חסרונות: צורך בניהול הנכס והשוכרים, ומיסוי על הכנסות משכירות.

ברכישת דירה ראשונה למגורים, ניתן לקבל מימון של עד 75% משווי הנכס, בעוד שבדירה להשקעה המימון מוגבל ל-50%. משמעות הדבר היא שבדירה להשקעה נדרש הון עצמי גבוה יותר, והמשכנתא עשויה להיות בריבית גבוהה יותר בשל הסיכון הנתפס על ידי הבנקים.

בדירה ראשונה למגורים: מס רכישה מופחת או פטור, בהתאם לשווי הנכס, ואין מיסוי על דמי שכירות. בדירה להשקעה: מס רכישה גבוה יותר, החל מ-8% משווי הנכס, ומיסוי על הכנסות משכירות, עם אפשרות לניכוי הוצאות תחזוקה ופחת.

כן, ניתן. עם זאת, הבנק יבחן את יכולת ההחזר הכוללת שלכם בהתחשב בשתי המשכנתאות. חשוב לקחת בחשבון שהריבית על המשכנתא השנייה עשויה להיות גבוהה יותר, והבנק עשוי לדרוש הון עצמי גבוה יותר.

באופן כללי, רכישת דירה ראשונה למגורים מציעה הטבות מס משמעותיות יותר, כגון מס רכישה מופחת או פטור. בדירת השקעה, המיסוי גבוה יותר, אך ניתן לנכות הוצאות רבות מההכנסה החייבת במס, מה שיכול להפחית את נטל המס בטווח הארוך.

שאלות אלו משקפות את ההתלבטויות המרכזיות של רוכשים פוטנציאליים ומתמקדות בהיבטים הפיננסיים, המיסויים והניהוליים של רכישת דירה למגורים לעומת דירה להשקעה.